房地产行业第18周周报：受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好

房地产行业第18周周报 受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好 2024年5月5日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好 2024年5月5日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/04/29-2024/05/05）申万房地产指数上涨4.46%，跑赢上证综指3.94pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨5.97%，跑赢恒生综指1.61pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（58.62%）、世茂集团（54.93%）、时代中国控股（40.36%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-9.92%）、中南建设（-9.72%）、世茂股份（-4.48%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨12.72%，跑赢恒生综指8.36pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（25.16%）、碧桂园服务（23.83%）、绿城服务（19.52%）；本周无物业公司下跌。 地产市场监测：本周（2024/04/27-2024/05/03）30个大中城新房成交面积156.00万平方米，同比下降5.26%，环比下降21.37%。上周15城二手房成交面积228.55万平方米，同比下降19.17%，环比上升0.35%。监测13个重点城市库存面积11982.93万平方米，环比上升0.11%，去化周期134.74周，较上周缩短1.32周。上周（2024/04/22-2024/04/28）100大中城市土地成交建面2390.55万平方米，同比下降6.16%，环比上升49.94%；溢价率为5.13%。 房企融资情况：本周（2024/04/29-2024/05/05）房企境内新发债总额为7.00亿元，同比下降86.79%，环比下降97.11%；债务总偿还量为112.07亿元，同比上升65.98%，环比下降62.76%；净融资额-105.07亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13 风险因素 .............................................................................................................................. 14 图 表 目 录 图表 1：本周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 6 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 7 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 7 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 10：本周重点公司公告 ................................................................................................. 7 图表 10：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 9 图表 11：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） .................................................... 9 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 13：2024年3月新建住宅价格同比及环比增速 ............................................................ 9 图表 14：15城二手房成交面积及同比和环比增速 .............................................................. 10 图表15：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ...................................................... 10 图表 16：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................. 10 图表 17：2024年3月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................... 10 图表 18：100大中城土地成交面积及同比增速 ................................................................... 10 图表 19：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 ............................................................ 10 图表 20：100大中城土地成交楼面均价及溢价率 ................................................................ 11 图表 21：上周按城市能级划分