2020年上半年广州房地产市场回顾及展望

房地产上市场回顾及展望广州2020年上半年，写字楼市场面积去化放缓，租户租赁策略以节省成本为主，业主提供租金优惠以促进吸纳，全市租金下跌。受疫情冲击较大的零售物业在二季度受业主和品牌积极的营销推动，商场客流显著提升，租赁活动逐渐活跃。此外，在仓储物流市场中，受疫情时期消费方式的变化影响，生鲜、冷链配送类需求上升，而大型电商成为重要的需求驱动力。最后，大宗交易市场方面，中国在世界范围内较早实现复工复产，令外资投资者对包括广州在内的国内城市的关注度有所提升。与此同时，REITs公募政策的出台，也令非商办类物业越发受到投资者的欢迎。CBRE世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁优质写字楼市场！21.80.5新增供应净吸纳量7.9(万平方米)(万平方米)164.7空置率租金面价(人民币/月/季方米)第二季以录得十秀区的年要府中心个产率以，总年3为平求半共应只1.万中米。在求放额和人的重，第予息末伞市牢本较2019年年未上升2.5个百分点至1.9%，但仍为伞国十恶市场小的最低水平。求为面，一半三宰别类作业志工安山，成为需。其，传统命融类的锂行较大面积的成交浦现，扯企表现方面：二半一一迄1.3，至西口每下方米54.，，，以省成为求6个月：全市格有？一兴练入市，其！、益等十孩心区的共应本的%：一去；珠城和可音中核心核以共用量本半，金长得乏吨刀。 写字楼新增供应与净吸纳量表现1H20201920182017新增供给2016净吸纳量80100万平方米2020上半年市场租赁需求行业分析（按租赁面积）34%19%29%7%TMT房地产建筑第三方办公服务运营CBRE华南区顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示：“殖芳丝方治或送豆芯，「场污送虑也有斯次克。，表境求考，又日线款山，两计再丝实成为上内的成交十。，零售物业市场0-6.5新增供应净吸纳量（万平方米）7.6万平方米）28.9空置率租金报价2020年上半年率废的有令十内买本商业受坐，业士在二二二护口多种短期租金减当施，与租户共娱，升性行多活受动，是升序户造顾，第一子孕市场不步办，产场人流持率道加，尽咨如此，有资常卖方扫对活强的零去萨影们较大，，广十区教个均将中心兰好接前开始计行和户词，因此十场当一平年升1.2个而分点，至二季木的7.6%平年最活欧的业态以+打彩妆的美妆店为+，wWco-心UI刊调色师，在二忘录得9家店门击，而完美」记忘下的影这合而宗了之选仁1-仁！逐！ 设全首门，，录得xC！小，在六主校饮方自：面店GONRANCIILERITR首人！，，家分店，而降饮为面，乐饮：手续张，乐、奈利尺元仅开店，而家页乐为标极"的是本小荣饮和"店、少，WAGA：也在次汀新司板广4第二系店。推金方面，二季虑扯企统下：但轻度收孕至一长3.：二半三泰计下跌1尘每大平米23.91米6个日：广州将要入当场统23万方次空购：元业：限一当前学告当的产张意欲，辛而积去化较每，宰率一内将小上升，零市场安办趋不变，随若客流持续改善，金1至在区率录修员部分下洗：零售新增供应与净吸纳量表现1H20201920182017新增供给2016净吸纳量-20020406080100万平方米市场租赁需求强度分析8t8餐饮服饰珠宝配饰服务运动及户外"第二度玉「场述步豆英，心尚木次豆坐逐前一，且空冲擎斗。尽管如北，山及李座的积授应变，二半场一坐！，R生A的升室况，其FA在江减的升池带求凌经济气，中率态文仁大测东路的试表全关注立土仙在构划天台卒办多栏的集市动，带来人流学，丰次证叫，所均变告六点，时的变生密，以被逐的栏，孩消者节束流”仓储物流市场15.09.2新增供应净吸纳量12.1(万平方米)(万平方米)36.6空置率平均租金(人民币/月/平方米)*2620年上半年上半共录得218万乎方的1业士地出让：开-面积下锋>6.6%：全市一级方场工+十于成交价-半厂系计-升2.1券，每平米1,08.3儿 构流设跑，第二季录得！州北室场，量？小一兴，「一共府5受应影：空较20192.1分只至二2.1%。需方面，受新冠疫情时期消勇式的安化影响，牛鲜、冷针配送类租需求工升六亚电商企业的成交出，录得京东社州东部门山有新曾料齿，识15万平方米。上半上1点物流设中租金动中，按再月互方米36.5元仓储物流新增供应与净吸纳量表现1H20201920182017新增供给净吸纳量2016-10010203040万平方米CBRE华南区顾问及交易服务产业地产部主管邓伟表示：末米半：计立广比部的至新一程立沙的万日将成，新单共19了万下关，市空至至将攀，，对广小的势已线单，专生的消效放变核流需求广生影，皆如上氏装二消变产求商动长，成为心请人仁注费驱以，预距丝点求注，步豆苏，科金有望误可稳定，整核心区的准金或有长空复。投资市场29.253%成交总量写字楼相关物业(亿元占比按全额广州-半厂录得共29.2儿的六示交易，其中笋二季良仅录得一乐，足呆均方商业银行以4.4亿儿人民市购买珠汀新成5,800半方米的商业裙楼。全此，深资三示限行广小均合支正计物业的案年。得益于中在次源是全下且有效买施点一点产司家，六丝添运校至人改下：加强了专长资对内收资为的头启。多，第一传发的关十详进量冲设池额表个吨产改资三托量金（R三T5：点杆关工的语知？：进步了物流清设施新室温等亚心产，令其与数一：成为室！州受品机构收资书均将业类型，而写子场方面、没情引均期一让-女中有所缓，投资当期望可按率有升的势，另改益久物谈空展望来半，投资当保的心有能小其刘长平期望值。刘可告效缺的格心区与字要放品告物业，家短期内勿将坚的 近年广州大宗交易总交易额（亿元）1H20201920182017050100150200250300亿元- Q1-Q2-Q3-Q42020年上半年大宗交易按物业类型分析（交易笔数）写字楼40%60%商业CBRE广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示："多宋，大乐商于将业投成交+要来个了而烫两类物十，以229年为例，接表的人交以写字长支尚场为十，扣上而言，酒公及工读的物业成交额见，但近米长资者城发关升新产均安资，物流、-中心司外学志公芸RIT：.办法的新其注资产，以及酒公。长也世非神理士最新发在的资当意向，关业物流、效也中心习后的投资效分了、16和了个点。刘孩心区缺年与了变中心的，坑时改生的享也亲江学物英亚和战瓷，兰为！了。”